Palazzo Savonarola, un nuovo progetto Exclusive fa ricorso al crowfunding

Il portafoglio di progetti Exclusive di Recrowd, prima piattaforma italiana di lending crowdfunding nel 2022 nel settore del real estate per capitali raccolti , si arricchisce di una nuova prestigiosa opportunità di investimento. Si tratta dello storico Palazzo Savonarola di Firenze, nella Piazza dedicata al celebre predicatore del Rinascimento.

L’edificio progettato dall'architetto Enrico Guidotti, nell’Ottocento, quando Firenze era capitale d’Italia, approderà infatti al mercato residenziale dopo una ristrutturazione e un cambio d’uso per renderlo abitativo.

Nelle stanze di questo immobile la Palazzini Corporate Srl ha infatti immaginato 10 lussuosi appartamenti facendo ricorso ai servizi di Recrowd per accedere a uno dei modelli di finanziamento immobiliare più all’avanguardia del momento: il crowdfunding.

Palazzo Savonarola, le caratteristiche del progetto

Per gli investitori è previsto un gettone minimo di € 1.000 e un interesse che varia dal 10% al 14% su base annua con una formula “capitale alla fine”, ossia la restituzione al finanziatore di capitale e interessi alla scadenza dei 14 mesi. Al netto ovviamente della ritenuta del 26% a titolo di imposta sugli interessi se persona fisica residente in Italia. In caso di ritardo nei pagamenti, previsto un interesse di mora del 2% annuo.

L’ammontare dell’interesse previsto varia in base al capitale finanziato dall’investitore e solo dai 10 mila euro in su è possibile ottenere un interesse annuo massimo del 14% che corrisponde al 16,33% al termine dei 14 mesi. C’è comunque anche un tetto massimo consentito di partecipazione, pari a 200 mila euro.

Il target dell’operazione di crowfunding è la raccolta di € 1.402.000, se Palazzini Corporate Srl non dovesse raggiungere questo importo, potrà decidere al termine se accettare comunque l’importo raccolto o rimborsare integralmente i capitali investiti.

L’iniziativa riscuote però già un certo successo e sono giunte 9 manifestazioni di acquisto da parte dei potenziali acquirenti.

Palazzo Savonarola, una storia unica

L’operazione è attraente per diversi aspetti. Questo immobile da 1.600 metri quadri di superficie lorda opera in un contesto storico e urbanistico di pregio che arricchisce con la propria storia specifica.

L’edificio nasce infatti nell’epoca di Firenze Capitale (1865-1871), quando l’appello a fra’ Girolamo Savonarola costituiva una presa di posizione contro lo strapotere papale nei primissimi anni dell’Italia Unita. Un richiamo dunque alla storia e al nuovo ruolo di Firenze.

In questo contesto si inserivano le varie iniziative urbanistiche di Giuseppe Poggi che immaginava per la città un ruolo da capitale. Così anche questo progetto concepito dall’architetto Enrico Guidotti poi Accademico Onorario di Merito, Accademico Residente e dunque Presidente dell’Accademia nel 1897.

Coevo della Piazza che l’accoglie, l’edificio è stato paradossalmente per molti anni di proprietà della Congregazione delle suore di Nevers, dedita alla carità e celebre per l’accoglienza di Marie Bernarde Soubiros, la mistica Bernadette della Madonna di Lourdes. Non a caso l’affresco più pregiato dell’edificio è quello dell’Assunta sorretta da angioletti sulla volta della sala principale.

Nel 1936 l’edificio fu donato allo Stato con lo scopo di farne uso per l’edilizia popolare, ma si scelse in seguito, nel 1970, di farne sede scolastica, con conseguenti interventi di adattamento anche rilevanti. Palazzo Savonarola ospitò così il rinomato Dipartimento di Italianistica di Firenze.

Oggi la nuova proprietà lavora a una ristrutturazione che dovrebbe realizzare 10 appartamenti di pregio nello stabile, con una valutazione di circa 7.000 euro al metro quadrato.

Questa operazione di lending crowdfunding su Recrowd costituisce la prima tranche da circa 1,4 milioni di un’operazione di Proptech che da business plan affiderà al crowdfunding la raccolta di circa 3,7 milioni di euro, il 43,4% del finanziamento complessivo dell’operazione che sarà per il resto coperta con equity per 4,8 milioni di euro.

La campagna aprirà venerdì 22 giugno alle 13:30 dopo la presentazione in diretta del progetto sul canale YouTube di Recrowd.