Fiera Milano: modifica dei contratti di locazione del Centro Congressi Allianz MiCo
pubblicato:Fiera Milano S.p.A. ("Fiera Milano" o la "Società") rende noto che il Consiglio di Amministrazione, riunitosi in data odierna, ha deliberato favorevolmente in merito a due operazioni (le "Operazioni") realizzate dalla Società – per il tramite della propria controllata totalitaria Fiera Milano Congressi S.p.A. ("Fiera Milano Congressi") – con la controllante Fondazione Ente Autonomo Fiera Internazionale di Milano ("Fondazione Fiera Milano"), entità quest'ultima che detiene una partecipazione pari al 63,82% del capitale sociale di Fiera Milano. In quanto realizzate da Fiera Milano, per il tramite di Fiera Milano Congressi, con la propria controllante Fondazione Fiera Milano, le Operazioni rientrano tra le operazioni con parti correlate ai sensi del Regolamento Consob n. 17221/2010 ("Regolamento Consob") e della Procedura Operazioni Parti Correlate di Fiera Milano ("Procedura OPC"). Benché i rispettivi controvalori ricondurrebbero le Operazioni alla fattispecie delle Operazioni con Parti Correlate ("OPC") di minore rilevanza, le medesime sono state trattate, anche in via prudenziale in ottica OPC, come operazioni di maggiore rilevanza, in particolare in quanto modificative di precedenti operazioni già qualificate come tali.
Descrizione delle Operazioni
Le Operazioni hanno a oggetto la modifica di contratti di locazione relativi all'Allianz MiCo, di proprietà di Fondazione Fiera Milano e in uso a Fiera Milano Congressi, e si inseriscono nel più ampio processo di razionalizzazione, ottimizzazione e valorizzazione degli spazi congressuali. Le Operazioni riguardano, in particolare:
• Operazione MiCo Nord: la modifica del contratto di locazione avente ad oggetto i padiglioni 1 e 2 del Centro Congressi e le aree destinate agli uffici di Fiera Milano Congressi (i "Nuovi Uffici") conseguente al differimento dei termini di consegna dei Nuovi Uffici; tale differimento è stato reso necessario in ragione di lavori straordinari connessi all'organizzazione dei Giochi Olimpici Invernali Milano-Cortina 2026. La riduzione degli spazi utilizzabili rispetto a quanto previsto nel contratto di locazione MiCo Nord ha comportato la rideterminazione in diminuzione dei canoni di locazione per gli esercizi 2025 e 2026 dovuti da Fiera Milano Congressi a Fondazione Fiera Milano in funzione dell'effettivo utilizzo degli spazi, ferma restando la conferma del canone annuo a regime a partire dal 2027;
• Operazione MiCo Sud: la modifica del contratto di locazione avente ad oggetto i padiglioni 5 e 6 del Centro Congressi, mediante l'inclusione nel perimetro contrattuale di spazi oggetto di interventi di riqualificazione funzionale (magazzini, uffici amministrativi e centro cottura), realizzati al fine di migliorare l'efficienza operativa e la qualità dei servizi congressuali, e la conseguente variazione in aumento del canone annuo di locazione, a decorrere dal 1° gennaio 2026, in linea con il maggior valore e la maggiore funzionalità degli spazi.
Le condizioni e i termini delle Operazioni sono disciplinati in accordi la cui proposta vincolante formulata da Fondazione Fiera Milano è stata sottoscritta quest'oggi da Fiera Milano Congressi al termine del Consiglio di Amministrazione di Fiera Milano.
Procedura seguita e parere del Comitato Controllo e Rischi
In conformità alle previsioni del Regolamento Consob e della Procedura OPC, le Operazioni sono state approvate dal Consiglio di Amministrazione previo ottenimento del parere favorevole, di natura vincolante, espresso all'unanimità dal Comitato Controllo e Rischi della Società, composto esclusivamente da amministratori indipendenti non correlati, sull'interesse della Società al compimento delle Operazioni, nonché sulla convenienza e sulla correttezza sostanziale delle rispettive condizioni. Per l'Operazione relativa al MiCo Sud, il Comitato si è inoltre avvalso del supporto di un esperto indipendente, che ha attestato la congruità delle condizioni economiche rispetto ai valori di mercato.
Documenti informativi
I documenti informativi relativi alle due separate Operazioni, redatti ai sensi dell'articolo 5 del Regolamento Consob e dell'articolo 10 della Procedura OPC, saranno messi a disposizione del pubblico nei termini e con le modalità previste dalla normativa vigente.
Coerenza strategica con il Piano Strategico 2024-2027 del Gruppo Fiera Milano e impatti economici, patrimoniali e finanziari delle Operazioni su Fiera Milano
Le Operazioni si inseriscono nel percorso di attuazione del Piano Strategico 2024–2027 del Gruppo Fiera Milano e sono finalizzate alla nuova configurazione e razionalizzazione degli spazi del Centro Congressi Allianz MiCo, con l'obiettivo di rafforzarne la competitività e l'attrattività a livello internazionale, migliorando al contempo l'efficienza operativa e la valorizzazione degli asset congressuali del Gruppo.
In considerazione del loro controvalore, non sono previsti impatti di rilievo in termini economici, patrimoniali o finanziari dalle due Operazioni.