Manovra 2027 e casa: come saranno Ecobonus, ristrutturazioni e Sismabonus l’anno prossimo
pubblicato:Resta in campo la detrazione del 50% sulla prima abitazione, tetto unico a 96 mila euro per ogni unità immobiliare e possibile bonus mobili
Novità e conferme sulla casa dalla manovra 2027 approvata dal governo e pronta per il passaggio parlamentare. Ancora una volta in una Paese di proprietari di casa l’attenzione dell’esecutivo torna sul mattone e l’Art. 4 del disegno di legge che diventerà la nuova legge di bilancio dettaglia bonus e opportunità, vincoli e tetti fondamentali per il trattamento fiscale delle operazioni più comuni in intervento e ristrutturazione.
Anche nel 2027 il trattamento fiscale più vantaggioso, ma ci sono dei tetti massimi
Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni e Sismabonus ottengono una conferma che non era scontata: sull’abitazione principale la detrazione rimane al 50% nonostante la previsione precedente, a legge vigente, di una riduzione dell’aliquota.
Come previsto sulla seconda abitazione (e le eventuali successive), la detrazione complessiva resta al 36%. In tutti i casi, come sempre, la detrazione viene ‘spalmata’ in dieci rate per dieci anni di tempo.
L’ammontare complessivo della spesa incentivabile viene posto a 96 mila euro per ogni unità immobiliare, le spese per una ristrutturazione o una riduzione del rischio sismico eccedenti questo livello massimo non possono concorrere al piano di detrazione.
C’è anche un altro tetto da tenere a mente, quello di 40 mila euro per l’ecobonus relativo alle parti comuni condominiali, segue le stesse regole dell’altro, ma si può moltiplicare (naturalmente) per tutte le unità immobiliari coinvolte.
Bonus mobili ed elettrodomestici
Un’altra conferma della manovra finanziaria 2027 è il bonus mobili ed elettrodomestici. In pratica se si ristruttura una casa, si può portare in detrazione il 50% delle spese effettuate per l’acquisto di mobili o elettrodomestici nuovi.
In questo caso il tetto massimo di spesa agevolabile è di 5 mila euro e il meccanismo è lo stesso del bonus ristrutturazioni, ossia la detrazione dall’IRPEF in dieci rate per dieci anni. Il bonus può riguardare, per esempio, letti e divani, come frigoriferi e lavatrici e guadagna con il nuovo disegno di legge un possibile altro anno di vita.
Agevolazione | Aliquota 2027 (Abitazione principale) | Aliquota 2027 (Altri casi / Seconde case) | Spesa ammissibile | Ripartizione |
|---|---|---|---|---|
Bonus ristrutturazioni | 50% | 36% | 96.000 € | 10 quote annuali |
Ecobonus | 50% | 36% | 96.000 € | 10 quote annuali |
Ecobonus (parti comuni) | 50% | 36% | 40.000 € × unità | 10 quote annuali |
Sismabonus | 50% | 36% | 96.000 € | 10 quote annuali |
Bonus mobili | 50% | 50% | 5.000 € | 10 quote annuali |
Quali interventi sono agevolabili
Un effetto di queste misure, non sempre sottolineato, ma ben presente ai legislatori, è l’effetto sull’emersione del nero, ossia il fatto che queste rilevanti misure siano sempre collegate a “bonifici parlanti” o altri pagamenti certificati che impongono di fatto alle ditte e agli artigiani l’emissione della relativa fattura.
L’Ecobonus prende il suo nome dalla sua finalità: in pratica incentiva l’efficientamento del parco immobiliare italiano e consente di ottenere detrazioni su interventi di riqualificazione energetica come la riduzione del consumo, la coibentazione o la sostituzione di imposte e infissi, fino all’installazione di pannelli solari e all’aggiornamento degli impianti di climatizzazione invernale.
Il Bonus ristrutturazioni copre appunto gli interventi su abitazioni e parti comuni di edifici residenziali, un’amplia platea di misure di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia.
Segue le stesse regole del 50% e della detrazione in dieci anni con tetto di spesa agevolabile il Sismabonus, ma in questo caso le misure in parola sono quelle antisismiche.
